Por Santiago Grisales Bohórquez, Head of Product en Bricksave Colombia.
¿Cómo una misma industria puede reflejar al mismo tiempo tradición y modernidad? Aunque paradójica, esta dicotomía hoy define a la perfección la industria inmobiliaria. Desde la construcción hasta la compra y venta de propiedades, cada etapa del proceso ha mantenido una cierta constancia a lo largo de las décadas, fortaleciendo la caracterización del ‘real estate’ como una industria tradicional, conservadora y reacia a la adaptación.
De hecho, según el Índice de Digitalización de la Industria de McKinsey, la construcción es la segunda industria menos digitalizada del mundo, lo que provoca que los proyectos se prolonguen un 20 % más de lo previsto y se salgan de presupuesto hasta en un 80 %.
En consecuencia, estamos ante una brecha de productividad y eficiencia frente a los cambios del mercado, la tecnología y el comportamiento de los consumidores.
Afortunadamente, todo esto está cambiando y la modernidad está logrando abrirse paso entre los abundantes obstáculos del mercado inmobiliario, para lograr reducir el número de intermediarios a la hora de adquirir una propiedad. En este punto aparece un término que viene ganando protagonismo en los últimos años: PropTech.
Derivado de la fusión de ‘property’ (propiedad) y ‘technology’ (tecnología), este término es un descendiente directo del Fintech –la industria financiera fue la primera en usar esta combinación– y ha recorrido un largo camino desde sus inicios, con el objetivo de llegar al punto en el que se puedan comprar y vender propiedades en línea, así como transformar los procesos del sector inmobiliario.
Etapas del concepto de PropTech
En su primera fase, PropTech se originó a comienzos de siglo con la llegada de los portales inmobiliarios en línea y los sitios web especializados en el sector. Con PropTech 2.0 surgieron miles de ‘startups’ y plataformas como Airbnb y Zillow, dedicadas a simplificar la industria para los consumidores y facilitar la búsqueda de propiedades.
Actualmente, estamos en un punto de inflexión, en el que las tecnologías de la Cuarta Revolución Industrial están transformando el panorama, dando lugar a PropTech 3.0: la integración de tecnologías avanzadas como Internet de las Cosas (IoT), Inteligencia Artificial (IA), Blockchain y Realidad Virtual en la industria inmobiliaria.
Además de redefinir cómo se construyen y gestionan las propiedades, esta nueva era tecnológica está cambiando la forma como interactuamos con los procesos del mercado inmobiliario.
En el ámbito de la construcción, la tecnología BIM juega un papel fundamental, porque permite integrar todos los datos de un único proyecto inmobiliario en un mismo modelo digital al que tienen acceso todos los agentes implicados. Esto da lugar a representaciones digitales precisas de construcciones, lo que facilita una mejor planificación y ejecución.
En Colombia, actualmente entre el 10 % y el 25 % de los proyectos de construcción públicos requieren el uso de la metodología BIM, y la Estrategia Nacional BIM 2020-2026, del Departamento Nacional de Planeación, tiene como objetivo establecer un mandato BIM para todos los proyectos del país. Además, estos modelos e información se transforman en un insumo estratégico para la fase de operación y mantenimiento de los activos.
Por otro lado, la Inteligencia Artificial trajo consigo la posibilidad de analizar grandes volúmenes de datos y, en consecuencia, analizar mercados, predecir tendencias y guiar las decisiones de los inversores. Por ejemplo, hoy existen algoritmos que identifican las locaciones en donde están ubicadas las mejores propiedades para invertir. Esto no solo ahorra a los inversores el tedioso trabajo de búsqueda y análisis, sino que también facilita el acceso a información mucho más precisa, que en definitiva contribuye a minimizar el riesgo y maximizar los resultados.
En relación con las transacciones inmobiliarias, Blockchain cada vez está ganando más terreno para asegurar operaciones seguras y transparentes. Hoy existen plataformas que permiten la democratización de las inversiones inmobiliarias al fraccionar propiedades y venderlas mediante fracciones de forma 100 % digital.
Para Colombia que, según la Cámara Colombiana de la Construcción, registró un incremento del 12,4 % en los precios de vivienda durante el cuarto trimestre del año pasado, la posibilidad de acceder a una fracción de una propiedad para invertir es una ventaja invaluable.
